Объект №8782 · дом · снято

Егорьевское ш., 60 км от МКАД
Щербово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 75,2 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 984 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Трофимово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8782

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная капитальная дача 75.2 м2 в лесу у озера! Продаем нашу любимую дачу, построенную "для себя" с душой и на совесть. Это не просто дом, а готовое место для счастливой жизни на природе, где уже все продумано и сделано качественно. О доме: Площадь: 75.2 кв. М по первому этажу + второй этаж (просторный, без отделки  есть возможность сделать планировку под себя). Качество: Капитальный ленточный фундамент, свежий и крепкий дом. Отделка: Внутри и снаружи обшит деревом. Чистый, ухоженный, пахнет лесом и теплом. Заезжай и живи! Участок 12 соток  настоящий сад: Много плодовых деревьев, ягодных кустов и цветов. Участок облагорожен и ухожен. Есть всё необходимое: хозблок, дровник, уютная беседка для посиделок. Автономное водоснабжение: колодец с чистой питьевой водой. По периметру установлен новый забор из профлиста  полная приватность и безопасность. Локация и окружение: Снт находится в окружении леса  тишина, чистый воздух и отсутствие шума трасс. Рядом озеро с отличной рыбалкой. Территория охраняется. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Такие варианты долго не задерживаются. Код пользователя: 79883. Номер в базе: 12985146.