Объект №8780 · дом · снято

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Физик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 53 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Смолево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8780

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в окружении леса. Чистый воздух и хороший подъезд! Дом из сруба с огромной верандой. Дом одноэтажный, но при желании на втором этаже можно сделать жилую комнату. На участке вода из колодца. Условия: летний душ и с/у. Так же большой 3*6 хозблок. Можно переделать в жилое помещение или баню. Участок ухоженный. Разные плодовые деревья и кустарники. Место расположение бомбическое. Звоните скорее, покажем в любое время! Код пользователя: 131738. Номер в базе: 5806174.