Объект №8779 · дом · снято

Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 78 м², участок 4 сот., пенобетон.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 349 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −2,56 млн ₽, маржа −170 %, ROI −63 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈2,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8779

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю выделенную Часть! Жилого дома в престижном районе города. Дом блочный, всё коммуникации центральные- не зависимые от соседей. Окна выходят и на центральную улицу, и во двор. В доме 4 комнаты, кухня, санузел, крыльцо. Документы готовы. Подходит под любой вид оплаты: ипотека, сертификат, субсидии. Оперативный показ.