Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Коттедж 40 м², участок 4 сот., каркас.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 13.04.2024.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 636 тыс. → дом ≈114 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 11 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈768 тыс. / целевая ≈691 тыс. / пессимист. ≈614 тыс. → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск II ≈2,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №8777
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 636 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 114 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 962 / 20 000 / 41 429 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 768 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 730 000 ₽ |
| продажа: целевая | 691 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 614 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -823 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −134 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Огонек СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 35 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 41 429 | в продаже 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | 32 м² | 4,5 сот. | 640 000 | 20 000 | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Захарово д. | 52 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 112 500 выброс, не в счёт | в продаже 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Старовасилево д. | 52 м² | 6 сот. | 570 000 | 10 962 | в продаже 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2024 | 750 000 | история площадки |
| 15.05.2024 | 690 000 (−60 000) | история площадки |
| 05.06.2024 | 650 000 (−40 000) | история площадки |
| 24.07.2024 | 630 000 (−20 000) | история площадки |
| 10.08.2024 | 590 000 (−40 000) | история площадки |
| 25.09.2024 | 570 000 (−20 000) | история площадки |
| 09.11.2024 | 690 000 (+120 000) | история площадки |
| 13.02.2026 | 750 000 (+60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дачу в черте города Егорьевск, на улице Фруктовая. Дом, общей площадью 40 квадратов, на участке в 4 сотки. Первый этаж у дома кирпичный, пристройка и мансардный этаж - каркасные. Дом сухой, светлый с высокими потолками. Участок ухоженный, сухой, ровный есть плодово-ягодные насаждения, летний туалет. Не упускайте время, пора убегать из душных квартир и громких соседей, купите дачу и наслаждайтесь пение птиц по утрам, нежным бризом шаловливого ветра и тишиной Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Хорошая транспортная доступность, круглогодичное использование, в пешей доступности магазин, остановка общественного транспорта и вообще вся инфраструктура города. НЕ ПОДХОДИТ ПОД ПРОПИСКУ, МАТ. КАПИТАЛ И ИПОТЕКУ. AFY-506693256