Объект №8768 · дом · снято

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Стрела СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 234 тыс. → дом ≈616 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–22 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈846 тыс. / целевая ≈761 тыс. / пессимист. ≈677 тыс. → от пессимистичной прибыль −806 тыс. ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шатурторф ≈11 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8768

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из бревна площадью 48 м2 на участке 6 соток в Снт. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного загородного жилья. В доме шесть комнат, что позволяет разместить большую семью. На участке расположена баня, которая станет отличным местом для отдыха. На первом этаже расположена просторная столовая у печки, две спальни, кухня и отдельная, просторная прихожая, которая позволяет не тащить в дом грязь в плохую погоду, что важно. На втором этаже находятся просторная комната с большим окном и трубой от печки, а так же дополнительные места хранения в крыше, три вместительные чулана. Участок ухожен, зачищены и выкорчеваны все заросли, есть возможность заняться садоводством или обустроить зону отдыха. Водоснабжение осуществляется через колодец, за забором центральная колонка с питьевой водой, отопление печное. Санузел находится на улице. Рядом с снт остановка общественного транспорта, а также есть магазин для удобства проживания.