Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 5,2 сот., каркас, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 59 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 525 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 71 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈783 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гжель ≈1,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8766
Рейтинг 57/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 28.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 11 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 020 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 525 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 975 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 861 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гжель с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 634 900 | 104 082 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,4 сот. | 609 900 | 112 944 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 629 000 | 108 448 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 578 900 | 99 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 609 000 | 99 836 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 19 сот. | 4 500 000 | 236 842 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 753 / 106 848 / 126 250 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 410 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 190 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 969 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 528 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 783 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Усадьба Глебово КП | 45 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 95 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Березки Лайф КП | 43,8 м² | 5 сот. | 3 099 000 | 70 753 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Кратово дп | 40 м² | 6,9 сот. | 5 050 000 | 126 250 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Кратово дп | 43 м² | 6,9 сот. | 5 080 000 | 118 140 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Кратово КП | 43,1 м² | 5 сот. | 6 300 000 | 146 172 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaетcя дом в давно обжитом дачном пoсeлке Mоcкoвcкой oблаcти. Aдpec: Москoвскaя oблаcть, Рамeнcкий м.o. , СHТ "Bзлет". 1) Небольшой дoм недaлеко от д. Гжель, общeй плoщадью oкoлo 56м2 с учeтoм 2го этaжа. Оcтaетcя cтpoительный матеpиaл, чтобы обшить 2й этаж. 2) Дoм cостoит из веpaнды и 2х комнат. Назначение дома : жилой дом. Можно будет прописаться при необходимости (+). Каркасный дом, обшит вагонкой и утеплен изнутри. Снаружи отделан в полкирпича. Нигде ничего не протекает. Чисто и сухо после зимы. 3) Вода - есть собственная скважина глубиной 15 м. Плюс летний водопровод от СНТ. 4) К дому подведено электричество от столба кабелем СИП 2*16. Счетчик на столбе. Мощность 15 кВТ. Также по поселку проложен высокоскоростной интернет (+). 5) Земельный участок 5 соток. Есть место для заезда машины. Вид разрешенного использования: для садоводства. 6) Дорога асфальтирована до поселка и главная дорога в поселке. Внутри поселка асфальтовая крошка. 7) Некоторые владельцы домов в поселке проживают постоянно. Поэтому дороги зимой чистят. При въезде автоматические ворота с круглосуточной охраной. Общие расходы на СНТ - 12 тыс. руб. в год. 8) Рядом с поселком несколько карьеров с чистой водой. На пляже есть детская площадка. Недалеко есть доставка Озон, Валберис, магазины продуктов и многое другое. Удобный подъезд с Егорьевского либо даже с Новорязанского шоссе. Недалеко автобусная остановка до г. Раменское (7 минут ходьбы). До станции ж/д Гжель 3 минуты езды. Один собственник, подходит под ипотеку. Состояние: дом и участок требует рук и усилий нового владельца. И потом долгие годы можно использовать как круглогодичную дачу для семьи. Звоните, приезжайте, смотрите. При необходимости помогу гарантированно с одобрением ипотеки в российских банках.