Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Алферово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 1 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 13.02.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 38 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 113 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈700 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Назарьево ≈9,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8763
Рейтинг 43/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 23.7 |
| торг | 5 | 83 % | 8.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 4.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 113 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 286 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Алферово д. | 11,1 сот. | 1 600 000 | 144 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Алферово д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алферово д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алферово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алферово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алферово д. | 18 сот. | 300 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алферово д. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алферово д. | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алферово д. | 19 сот. | 3 000 000 | 157 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алферово д. | 9,4 сот. | 1 650 000 | 175 532 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 189 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.02.2025 | 1 990 000 | история площадки |
| 02.03.2025 | 1 800 000 (−190 000) | история площадки |
| 07.03.2025 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.03.2025 | 1 800 000 (+100 000) | история площадки |
| 04.04.2025 | 1 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 18.01.2026 | 1 599 000 (+99 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 399 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 399 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Реальная Цена. Видео в личку! Все сделано под ключ, вам нужно будет купить только мебель! Наша мебель тоже продается по запросу недорого! Срочная продажа! Внимание Участок Не Продается, Продается Только Модульный Новый Дом, Его Могут Доставить К Вам На Участок. Продам совершенно новый модульный дом. 40м2. В наличии 2 одинаковых домика. Покупали для бизнеса, но продаем в связи с переездом! Не сдавали ни разу! Баню отдельно тоже продаю! Все вопросы в личку.