Объект №8761 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 61,2 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 528 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈0,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8761

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 554876. Звоните. Сообщения Не Доступны Для Прочтения. Это дача. Продажа компактного 3-комнатного 2-этажного дома площадью 61.2 кв. М. С выгодным ценником всего в 10 минутах пешком от ж/д станции Анциферово Куровского направления. Это идеальный "запасной аэродром" для семьи, которая мечтает о своем уголке природы с хорошей транспортной доступностью. Дом брусовой, потребуется косметический ремонт. Экономия на старте здесь колоссальная: вы не переплачиваете за готовый "евроремонт", а вкладываете с умом. Рядом находится железнодорожная станция, откуда до Москвы можно добраться на электричке за 1 час до м. Выхино, за 1,5 часа до Казанского вокзала. Это делает объект очень экономичным вариантом для тех, кто ценит свое время и бюджет. Хорошее место для летнего отдыха и жизни с детьми на природе. Для активного отдыха есть лес, ухоженная территория Снт, водоемы не в пешей доступности (20 мин. На машине). Трех комнат на двух этажах (61.2 кв. М.) с запасом хватит для семьи с одним или двумя детьми. На первом этаже удобно расположена просторная кухня и комната 20 кв. М, а на втором  спальня. Экология и тишина сочетаются с городскими удобствами. Звоните, отвечу на все вопросы. Объект 554876.