Объект №8758 · дом · снято

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Росинка-1 СНТ, Шатура гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 580 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 24.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 141 тыс. → дом ≈439 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 18 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈493 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈197 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — есть; в описании: скважина.
До ст. Шатурторф ≈8,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8758

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, с двумя домами на участке. Зелёный дом 5*6, первый этаж сруб, второй каркасно щитовой, коричневый 5*5 каркасно щитовой. В обоих пластиковые окна. Туалет на улице ведро, без ямы. Вода с весны по осень( до заморозков) центральная скважина. Свет есть, на каждый дом свой счетчик. Отапливался конвекторами электрическими. Есть газовая плита под балон, ей тоже отапливали зимой. Долгов нет, все взносы оплачены. Дом и участок оформлены и отмежеваны. Дорога до дома плиты. Прямо на против дома огромный лес с ягодами и грибами, который в знойную жару дает прохладу и нереальное количество кислорода. Участок огорожен по трём сторонам, между соседями надо ставить забор. Давно не ездили участок зарос травой. На участке имеются кусты смородины красной и черной, яблони разных сортов, цветы, лилейники, сирень, слива. При продаже из дома вывезется часть мебели и техники, это холодильник, микроволновка, чайник, кровать на втором этаже, телевизор, комод на втором этаже. В коричневом доме уличное крыльцо под снос, завалилось. С 26 фото идут фотографии коричневого дома. Зелёный дом зарегистрирован как Нежилой, Садовый Дом! Коричневый не зарегистрирован. Участок -Земли сельхоз назначения. С мая по сентябрь работает магазин в 10 минутах ходьбы. Торг уместен.