Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Весна СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 439 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8751
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 911 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 439 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 061 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 220 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Весна СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Власовская д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Власовская д. | 8,5 сот. | 800 000 | 94 118 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 38 сот. | 1 800 000 | 47 368 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 35 сот. | 1 833 333 | 52 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Яковлево д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 49 266 / 66 519 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 210 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 093 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 861 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -414 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Великий Край СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 56 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бруски д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Овчагино д. | 50 м² | 6 сот. | 1 899 000 | 37 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Здоровье СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Родничок СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Титовская д. | 45,1 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 66 519 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлево д. | 43,9 м² | 11 сот. | 2 350 000 | 53 531 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Иншино д. | 53 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 24 528 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Панино д. | 50,8 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 62 992 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Василево д. | 45 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 37 778 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2025 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лучше место для отдыха с семьёй или друзьями. Лес и озёра рядом, К участку примыкает палисадник 4 сотки в придачу.