Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Автозаводец СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.06.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,37 млн → дом ≈682 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −308 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Радуга ≈0,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8750
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 45 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 368 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 238 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Карди-Полет СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосновка СНТ | 6,7 сот. | 1 990 000 | 297 015 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосновка-2 СТ | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тополек СНТ | 7 сот. | 3 900 000 | 557 143 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивановка д. | 12,5 сот. | 2 850 000 | 228 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановка д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановка д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановка д. | 8,3 сот. | 3 000 000 | 361 446 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Карди-Полет СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 500 / 67 514 / 83 551 |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 844 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 702 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 275 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -307 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радуга СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Первомайское СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Вдохновение СНТ | 38 м² | 7 сот. | 1 990 000 | 52 368 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Вираж СТ | 43 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 66 279 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | сохраненная копия |
| 1.7 км | Текстильщик-3 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Цибино д. | 50 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 108 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Вираж СТ | 38,3 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 83 551 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Садовое СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Дружба-2 СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 61 702 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 13.07.2025 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.08.2025 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 2 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаётся дачный учacток с домиком. Сhт "Автозаводец. Количествo комнат: 4. Плoщадь учaстка: 6 сот. Этaжeй в доме: 2. Санузел: на улице. Ремонт: требуется (домом нужно заниматься самим некогда). Электричество: подключаемо. Водоснабжение: сезонное. Газ: нет (планируется). Транспортная доступность: ЖД станция Радуга, 15 мин пешком. Инфраструктура: магазин, супермаркет, строительный магазин. Расстояние от Мкад: 32 км. Расположение. Московская обл., Воскресенский г. О., Снт Автозаводец. Просмотры возможны только по договоренности. Дача, в живописном дачном спокойном месте, красивые леса с грибами и ягодами. Участок площадью 6 соток с двухэтажным домом. Учaстoк зaрocший, трeбуeт чистки, есть садовый домик под снос. Отличное место для отдыха на чистом воздухе и для садоводства. До г. Москва на электричке 50 минут, ходят каждые полчаса. 15-20 минут пешком от станции до самой дачи, зимой дороги чистятся. Участок правильной прямоугольной формы, ровный. 6 соток. На территории есть несколько плодовых деревьев и кустарников. Комфортное и спокойное место для летнего отдыха. Свежий воздух и пение птиц. Стоимость земли в данном районе постоянно растёт. Дешевле уже не будет, только дороже. Лучше писать, не всегда могу ответить на звонок.