Объект №875 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево, 1996 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −291 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Шевлягино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №875

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный деревянный дачный дом. 2 спальни, просторная кухня. На участке отдельно стоит туалет (септик, не яма и не торф и душ). Так же есть отдельностоящий сарай для хранения инвентаря и прочего. На участке нет никаких грядок, никаких посадок. Только газон. Так же выложена плиткой зона барбекю. Соседи дружные. От станции электрички Шевлягино 15 минут пешком. От нее за 1.16 минут и вы на казанском вокзале. Или за 50 минут и на ст. выхино. Из коммуникаций - электричество и летний водопровод. Зимой дачу не использовали. Расположение отличное, с точки зрения как транспорта, так и экологии. в 20 минутах езды Оленья ферма, там же пляж на озере Нерское (посмотрите фото в интернете). На самом участке растут 30-ти летние голубые ели, в тени которых есть уютный гамак и зона для утреннего кофе.