Объект №8748 · дом · снято

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Юрцово д., Егорьевск гор. округ
Дом 72 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 500 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −100 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8748

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся недостроенный дом новый, построенный в 2010 году, фундамент монолит, лаги установлены, участок 13 соток, на участке есть плодовые деревья. Размер дома 72м2, в доме 4 комнаты вместе с прихожей получается полезной площади 67м2, основной дом бревно, на внутренних фото видно состояние бревна свежее, кухня и прихожая сделаны из блоков, от города Егорьевск 8 км. Есть школа, детский сад, около дома асфальтированная дорога, вся инфраструктура. Прописка есть без проблем. Торг присутствует. Деревня газофициррвана, газ по границе участка. Электричество; на участке стоит электрический столб, нужно только подключиться Возможна рассрочка, но не более чем на 12 месяцев.