Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Колычево д., Егорьевск гор. округ
Дача 25 м², участок 7 сот., брус.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 283 тыс. → дом ≈607 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈970 тыс. / пессимист. ≈862 тыс. → от пессимистичной прибыль −294 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈8,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8747
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 3.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 283 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 607 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Боярское СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Колычево д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Колычево д. | 9 сот. | 490 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колычево-Боярское д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колычево-Боярское д. | 8 сот. | 100 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колычево-Боярское д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Семеновская д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Семеновская д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Семеновская д. | 10,1 сот. | 1 650 000 | 163 366 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ларинская д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 037 / 43 666 / 62 500 |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 078 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 024 000 ₽ |
| продажа: целевая | 970 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 862 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -294 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Белые Росы СНТ | 24,9 м² | 9,8 сот. | 1 350 000 | 54 217 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Весенний Аромат СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 25 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Дружба СНТ | 27 м² | 4,4 сот. | 459 999 | 17 037 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Кирпичики СНТ | 20 м² | 4,7 сот. | 1 249 999 | 62 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Песье д. | 20 м² | 6 сот. | 399 990 | 20 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Звезда СНТ | 21 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 57 143 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Лесное-7 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Дмитровка д. | 20 м² | 5,5 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Труженник СНТ | 20 м² | 4,9 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 890 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 890 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивное предложение! Продается ухоженная дача в 10 км от г. Егорьевска. Участок огорожен, проводилось межевание. Вода скважина, электричество заведено в дом. На участке уличный туалет, душ с электроподогревом, сарай. Дачный дом из бруса, с верандой, одной комнатой и кухней. Чердак утеплен, поэтому в доме прохладно летом. На участке много плодовых деревьев, цветущих кустарников. От дачи 7 мин езды на авто до зоны отдыха "Любляна".