Объект №874 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Вишневый сад КП, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈400 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈995 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Бронницы ≈9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №874

Рейтинг 79/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается готовая баня площадью 30 кв. м на земельном участке 8 соток, расположенная в СНТ Вишнёвый сад, Раменский район Московской области. Объект подойдёт для загородного отдыха и использования как дачный формат для выходных и сезонного проживания. Баня полностью готова к использованию. Внутри выполнена аккуратная отделка деревом, оборудована парная, есть душевая зона, печь с баком для воды, комната отдыха и дополнительное пространство на втором уровне. Предусмотрена входная терраса. Участок площадью 8 соток относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства. Локация подойдёт для спокойного отдыха за городом. Точные координаты 55.315189, 38.314503