Объект №8739 · дом · снято

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Вираж СТ, Раменский гор. округ
Дача 38,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈666 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Загорново ≈1,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8739

Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2250665. Небольшой, аккуратный каркасный дом 2020 года в Снт Вираж, участок 6 соток  компактный вариант с реальной возможностью реализации своих идей и оптимизации бюджета. Общая площадь дома 38,3 м2, 2 этажа, 3 комнаты  разумная планировочная база и ясные перспективы доработки. Второй этаж не отделан, можно доделать мансардный этаж с большой комнатой. Фундамент-сваи. Канализация в виде трех бочек  1 на участке, 2 за забором. 1 этаж дома полностью готов к проживанию, утеплен. Расположение и доступ. До города Раменское  10 км, подъезд асфальтированный. Территория Снт охраняется, спокойная дачная среда и удобный выезд на основные трассы  сочетание доступности и уединённости. До жд станции 20 мин пешком. Планировка и состояние. Жилая площадь 15 м2, кухня 3 м2  пространство компактное, продуманное под сезонное или постоянное проживание после доработки. Ремонт косметический: можно заехать и завершить интерьер под свой вкус. В доме деревянные перекрытия, кровля  металлочерепица. Отопление и санузел отсутствуют  это даёт свободу планирования инженерных решений под ваши задачи. В доме под лестницей находится биотуалет. На улице есть летний душ с бойлером. Коммуникации и благоустройство. Есть электричество и собственная скважина. Участок ухожен, в садоводстве, охрана на территории. Подъезд  асфальт, что удобно круглый год. На участке клумба, хоз блок, туалет, множество плодовых деревьев и кустарников. Инвестиционный потенциал. Небольшая стартовая площадь и участок 6 соток  хорошая база для экономичного вложения: доработать под круглогодичное проживание или использовать как дачный проект с минимальными вложениями в коммуникации. Локация близко к городу увеличивает ликвидность. Готовы показать. Отвечу на подробные вопросы, организую осмотр в удобное время. Звоните  оперативно подготовлю документы и расчёты по доработке. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Торг уместен.