Объект №8736 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Химик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 537 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −2,63 млн ₽, маржа −166 %, ROI −62 %.
Коммуникации: септик.
До ст. Авсюнино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8736

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект под Авансом. Продаем зимний жилой дом в Снт "Химик". Казанское направление: от ж/д станции. Авсюнино 10 минут на общественном транспорте, автобусы ходят регулярно, автобусная остановка рядом с Снт, на автомобиле отличный подьезд. Земельный участок 6 соток. Ровный, высокий, весной не топит. Забор из профнастила и рабица, границы земельного участка установлены согласно действующему законодательству ( межевание проведено). Просторный зимний дом для круглогодичного проживания общей площадью 86 кв. М., стены из 150 бруса. Снаружи обшит сайдингом, внутри вагонкой, обработанная пропиткой. Фундамент ленточный. Дом двух этажный. Первый этаж: санузел (унитаз, душевая кабина), тамбур, кухня, гостинная, спальня. На втором этаже две комнаты. В доме отличная шумоизоляция. Электричество разведено по всему дому, вода заведена в дом. Водопровод сезонный с очень хорошей питьевой водой. Септик. На участке 2х-этажный хозблок, утепленный. Так же плодовые деревья и кустарники. Мангальная зона отдыха, и дровница. Вся мебель, техника и текстиль останется новым владельцам. Снт под круглогодичной охраной и электрическими шлагбаумом. Рядом лес, грибы, ягоды, пруд. Тихое и спокойное место для отдыха. Рядом выезд в лес и поля, где можно покататься на квадроциклах, снегоходах. 1 совершеннолетний собственник, документы готовы к сделке. Быстрый выход на сделку! Оперативный показ в любое удобное для вас время.