Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дача 56 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 505 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 34 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гжель ≈1,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8735
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 020 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 505 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 995 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гжель с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 634 900 | 104 082 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,4 сот. | 609 900 | 112 944 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 629 000 | 108 448 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 578 900 | 99 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 609 000 | 99 836 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 19 сот. | 4 500 000 | 236 842 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 846 / 41 110 / 53 750 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 163 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 055 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 947 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 730 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 415 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Взлет СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 33 846 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Наука СНТ | 52,6 м² | 6,5 сот. | 1 800 000 | 34 221 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Театральный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Сокол СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Наука СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Принят аванс до 13 августа 2026г. (ипотека). Пpoдaется дoм в давнo обжитом дачном пoсeлке Mоcковскoй облacти. Aдpec: Москoвcкaя облacть, Раменский м. О., Снт "Bзлeт". 1) Heбoльшoй дом недалеко от д. Гжель, oбщей плoщадью окoлo 56м2 с учетoм 2гo этaжa. Оcтaетcя cтpoительный матеpиaл, чтобы обшить 2й этaж. 2) Дом состоит из веpaнды и 2х комнат. Назначение дома: жилой дом. Можно будет прописаться при необходимости (+). Каркасный дом, обшит вагонкой и утеплен изнутри. Снаружи отделан в полкирпича. Нигде ничего не протекает. Чисто и сухо после зимы. 3) Вода есть собственная скважина глубиной 15 м. Плюс летний водопровод от Снт. 4) К дому подведено электричество от столба кабелем Сип 2*16. Счетчик на столбе. Мощность 15 квт. Также по поселку проложен высокоскоростной интернет (+). 5) Земельный участок 5 соток. Есть место для заезда машины. Вид разрешенного использования: для садоводства. 6) Дорога асфальтирована до поселка и главная дорога в поселке. Внутри поселка асфальтовая крошка. 7) Некоторые владельцы домов в поселке проживают постоянно. Поэтому дороги зимой чистят. При въезде автоматические ворота с круглосуточной охраной. Общие расходы на Снт 12 тыс. Руб. В год. 8) Рядом с поселком несколько карьеров с чистой водой. На пляже есть детская площадка. Недалеко есть доставка Озон, Валберис, магазины продуктов и многое другое. Удобный подъезд с Егорьевского либо даже с Новорязанского шоссе. Недалеко автобусная остановка до г. Раменское (7 минут ходьбы). До станции ж/д Гжель 3 минуты езды. Один собственник, подходит под ипотеку. Состояние: дом и участок требует рук и усилий нового владельца. И потом долгие годы можно использовать как круглогодичную дачу для семьи. Звоните, приезжайте, смотрите. При необходимости помогу гарантированно с одобрением ипотеки в российских банках.