Объект №8734 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 16 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈935 тыс. / целевая ≈842 тыс. / пессимист. ≈748 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −284 %, ROI −74 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Авсюнино ≈7,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8734

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 169 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прописка! Продается уютный дом площадью 60 кв. М на участке 6 соток в Снт. Дом построен из газоблоков, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Внутри выполнен косметический ремонт, комнаты светлые и просторные. На первом этаже расположена кухня с печным отоплением, а также санузел. Второй этаж используется как спальня. На участке растут цветы и кустарники, есть теплица для выращивания овощей. Имеется сарай. Кроме душа и туалета в доме, есть летний. Подключено центральное водоснабжение на теплый сезон, канализация  кольца. Электричество подключено, доступно кабельное/цифровое ТВ. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться на автобусе или такси за 10 мин, рядом находится остановка общественного транспорта. В шаговой доступности фермерский рынок. Все виды доставок. Звоните и приезжайте на просмотр.