Объект №8732 · дом · снято

Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Малышево с., Раменский гор. округ
Дом 61,9 м², участок 11,3 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %
Земля ≈196 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 2,21 млн → дом ≈740 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,02 млн / целевая ≈4,52 млн / пессимист. ≈4,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈372 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Бронницы ≈1,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8732

Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с участком в Московской области, Раменском муниципальном округе, Снт "Околица", Стоимость 2 950 000 Р. Прекрасный вариант для тех, кто ищет спокойствие и комфорт за пределами городской суеты. От Москвы приблизительно 55 километров. Удобная транспортная доступность. Со станции "Раменское Мцд-3" с вокзала ходят автобусы и маршрутные такси. Так же можно добраться пешком от железнодорожной станции Бронницы примерно 25 минут или на автобусе. Путь по асфальту, по освещённой дороге. Дом оформлен как жилой. Всё оформлено на одного владельца. Снт расположено около деревни Кузнецово и Малышево. Магазины, аптеки, школа есть. Дом деревянный, построенный в 2005 году, имеет общую площадь 61,9 кв. М. Сруб 6*6 плюс каркасная терраса 3*6. Снаружи весь дом обит деревянным сайдингом. Внутренняя обивка  вагонка. В доме душ, туалет, раковина. Сделан вход для стиральной машины. Сделана канализация. Есть скважина. В последние 5 лет скважиной не пользовались. Возможно, потребуется ремонт. На участке хозблок, летний туалет, душ. Участок 11,26 соток. Участок правильной формы. Участок поднят, завозили землю и чернозём. Полностью огорожен забором. Есть въездные ворота и калитка. В доме практически не жили. Фактически приезжали только на выходные. Последние 5 лет бываем там очень редко. Участок зарос. Требует приведения в порядок. Электроэнергию не оформляли. Сделаем сразу на нового владельца, что бы не платить два раза. Разрешённая мощность 5 киловатт. Провода, столбы, счетчики есть. Дом можно использовать для круглогодичного проживания. Есть скважина. Вода проведена в дом. Дом в отличном состоянии, чистый и сухой, сделана новая электрика. Расположение дома в Снт "Околица" идеально для тех, кто ценит тишину и природу, при этом сохраняя близость к городу.