Объект №8731 · дом · снято

Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Рыжево д., Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈8,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8731

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ухоженная дача в тихом и живописном месте  отличный вариант для семейного отдыха, садоводства и жизни за городом. На участке уже создан красивый сад: растут многолетники, гортензии, пихта, ель, розы и клубника. Территория ухоженная, благоустроенная и готова к использованию  можно наслаждаться природой с первого дня. Успейте ухватить кусочек лета! О доме. Площадь дома: 65 м2. Площадь участка: 5 соток. Дом: брусовой с отделкой. Планировка: большая полукруглая терасса и две раздельные комнаты. Электричество: есть. Вода: колодец. Уличный туалет и летний душ. На участке. Ухоженные клумбы с многолетниками; гортензии и розы; декоративные хвойные деревья  пихта и ель; клубничные грядки; Уютная/беседка естьхозблок. Удобный подъезд и место для автомобиля; огороженная территория. Рядом лес, водоём, магазин,. Спокойное место, чистый воздух и прекрасные условия для отдыха всей семьёй. Звоните: Покажем дачу в удобное время.