Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Лесное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −503 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Запутная ≈17,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8727
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 030 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 499 000 | 41 583 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Верейка д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Коврево д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 444 / 41 250 / 61 458 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 877 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 783 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 689 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 502 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -503 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Лосевский СНТ | 50 м² | 4 сот. | 1 400 000 | 28 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Иваново д. | 48 м² | 8,5 сот. | 1 980 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Иваново д. | 48 м² | 9 сот. | 1 980 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Яковлево д. | 48 м² | 7 сот. | 2 950 000 | 61 458 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Некрасовка СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Курбатово д. | 40 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Весна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Дубрава-2 СНТ | 45,5 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 967 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Саввино с. | 40 м² | 7,8 сот. | 4 300 000 | 107 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Кирпичики СНТ | 45 м² | 4,6 сот. | 1 100 000 | 24 444 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем Дачу в Снт Лесное -4 в Егорьевском районе! Снт располагается в лесном массиве, тихое, спокойное с доброжелательными соседями. Дом двухэтажный, каркасно-щитовой 45 кв. М, утеплен, обшит сайдингом. В доме расположены 2 комнаты и терасса. В доме есть электричество, вода-сезонный водопровод. Земельный участок 6 соток. На участке много кустарников и фруктово -ягодных посадок. Огорожен по периметру забором. На участке расположены: летняя кухня, хозблок и помещение, где расположены душ и туалет. Вся мебель, садовый инвентарь остается новым собственникам! Документы готовы к сделке. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!