Объект №8723 · дом · снято

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Сосенки-4 СНТ, Шатура гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 20.01.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 141 тыс. → дом ≈509 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈450 тыс. / целевая ≈405 тыс. / пессимист. ≈360 тыс. → от пессимистичной прибыль −292 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Шатурторф ≈7,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8723

Рейтинг 11/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток в экологически чистом районе. На участке 7 построек (2 летних домика (в каждом по две комнаты), баня, летняя кухня, веранда, хоз. Блок, курятник). В одном из домов печь-буржуйка, обложенная кирпичом. Водоснабжение летнее, поливочное. Проведено электричество. Также на участке имеются плодовые деревья и кустарники (слива, крыжовник, чёрная смородина). В пешей доступности магазинчик (2 палатки), небольшой пруд для купания с песчаным пляжем, рядом лес с грибами и ягодами. К Снт возможно 2 подъезда  через п. Шатурторф и через д. Денисиха. Дороги выложены бетонными плитами, грунтовка отсыпана щебенкой. При въезде в Снт  шлагбаум. Участок огорожен с двух сторон профлистами, еще с двух  рабицей, распашные ворота для удобной парковки авто (поместятся несколько), калитка. Вокруг множество озёр для купания и рыбалки. В окрестных лесах обитают лисы, косули, большое разнообразие птиц. Здесь вас порадуют тишина, единение с природой, отличные соседи, а по ночам  чудесное звездное небо. Участок зарегистрирован. Межевание проводилось в 2025г. Сделка строго через договор купли-продажи. Не в ипотеку, не через мат. Капитал.