Объект №8722 · дом · снято

Егорьевское ш., 44 км от МКАД
Фаустово КП, Воскресенск гор. округ
Дача 34,7 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 996 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈694 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −488 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8722

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача. Рядом Белое озеро, Москва-река, лес. Новорязанское шоссе, 55 км от Мкад по адресу: Московская область, Воскресенск, территория Белоозерский. Это Не Снт, никаких взносов! Участок 7 соток. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Участок огорожен, сухой, ухожен, правильной формы. Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога. Беседка. Дом 2017 года постройки, оформлен как жилой. Прописка. Строился надежной строительной компанией "Теремъ". Фундамент: Столбчатый из бетонных блоков 30*30*20. Крыша профнастил оцинкованный. Окна Пвх, металическая дверь. Каркас 150. Общая площадь 34,65 кв. М. Первый этаж: комната 10,73 кв. М., холл/кухня 8,41 кв. М. Высота потолка 2,5 м. Второй этаж: комната 13,90 кв. М. Высота потолка 2,4 м. Полы и стены утеплены 155 мм. Коммуникации: электричество 10 квт, вода (Колодец). Вся городская инфраструктура рядом: школа, детский сад, сетевые магазины, аптеки и тд. Хорошая транспортная доступность: до жд/ст "Фаустово" Казанское направление 20 минут пешком, Мцд-3 "Ипподром" 20 минут на электричке. В собственности одной семьи с 2017 года. 1 взрослый собственник. Мы гарантируем юридическую чистоту сделки! Деятельность агентства застрахована! Агентство недвижимости "Хит-Эстэйт-К" является членом Гильдии Риэлторов, а также партнером всех ведущих банков РФ. Наши специалисты смогут грамотно проконсультировать Вас по всем вопросам и помочь в одобрении ипотечного кредита, индивидуальный подход. Мы дорожим Вашим доверием!