Объект №8721 · дом · снято

Егорьевское ш., 41 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Раменский гор. округ
Дача 41,1 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 956 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈622 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −147 %, ROI −60 %.
Коммуникации: колодец; септик; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Кузяево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8721

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача от собственника. Прописка официально  есть! Реальному покупателю скидка! Раменский район,49 км от Мкад, Егорьевское шоссе. Станция "Кузяева". Продается дача 41,1м на участке 8 соток. На участке так же: Летняя кухня, колодец, хоз постройка, душ, ю туалет. Отдельно стоящие. В доме 3 комнаты и мансарда на 2 этаже. Электричество, летний водопровод, вода подаётся из колодца насосом. Септик. В доме печь и 2 конвекторных. Обогревателя. Дом подняли, залили фундаментальные бетонные блоки, по периметру дома установили дренаж и вывели в дренажный колодец, откуда вода выкачивается за территорию участка дренажным насосом. Сделана отмостка, установлен септик. В одной комнате заменены утеплитель и установлен туалет. Ж/д станция "Кузяево" 15 мин пешком. Снт имеет свои ворота. Дороги зимой чистят регулярно, многие живут круглогодично. В шаговой доступности, летний магазин на территории Снт и за территорией, Дикси. Своя игровая площадка для детей и спортивный комплекс для взрослых. Красивое и благоустроенное садовое товарищество в окружении гребных лесов, 2 озера в пешей доступности 5 мин. Территория охраняема. Подходит Под Ипотеку. Документы все в порядке. Доброжелательные соседи. Оперативный показ. Звоните, более подробная информация. Контактное лицо Ирина. Торг реальному покупателю у дома. Ирина.