Объект №8720 · дом · снято

Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Строитель-5 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈450 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −465 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Гжель ≈1,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8720

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в прекрасном живописном месте вблизи леса и Гжельских карьеров и при этом с прекрасной транспортной доступностью: - платная дорога М-12 и Цкад, - железнодорожная станция Гжель в пешей доступности, - Егорьевское шоссе. Площадь участка 602 кв. М. (6 соток). На территории участка расположены: - домик 6х3м (площадь 18 кв. М.), внутри кухня-прихожая и комната; - туалет из кирпича с выгребной ямой (по назначению не использовался); - колодец с насосом и закрывающейся крышей; - плодовые деревья, клубника; - площадка под автомобиль. К домику подведено электричество, вода из колодца с электрическим насосом. Со временем возможен перевод земельного участка в категорию земель населенного пунка, так как соседний участок уже переведен. Сейчас земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования. Садоводство. Границы земельного участка уточнены в Егрн, один собственник больше 10 лет. На участке планировалось строительство жилого дома, возведен фундамент.