Объект №8719 · дом · снято

Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Улыбка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 35 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈186 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈3,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8719

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138182259 Дача мечты: тишина природы и удобство города  в двух минутах езды! Хотите сбежать от городской суеты, но не терять связь с цивилизацией? Продаётся уютная дача в деревне Холмы, Снт "Улыбка"  идеальный вариант для отдыха, семейных выходных и даже круглогодичного проживания! Что вы получаете: Двухэтажный домик с продуманной планировкой: просторная кухня и две большие комнаты для комфортного отдыха. Участок 12 соток  ровный, сухой, правильной формы. Хватит места и для сада, и для зоны барбекю, и для детской площадки. Снт газифицировано! Окружение и инфраструктура: Всего 2 минуты езды от города  быстро и удобно добираться. Рядом живописный лес  прогулки, грибы, ягоды и чистый воздух круглый год. Соседи проживают круглогодично  безопасность и дружелюбное соседство гарантированы. Эта дача  не просто участок земли, а ваше личное пространство для счастья: здесь можно пить утренний кофе на веранде, жарить шашлыки с друзьями и наслаждаться покоем вдали от шума мегаполиса. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка! Звоните  с радостью отвечу на все вопросы и организую показ. Деревня Холмы, Снт "Улыбка".