Объект №8716 · дом · снято

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Надеждино д., Раменский гор. округ
Дача 57 м², участок 4,3 сот., кирпич.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 546 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 40 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. Цибино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8716

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная зимняя кирпичная двухэтажная Дача 57кв. М на 4 сотках Московская область, Раменский район, д. Надеждино Снт "Текстильщик 3", С пропиской Ижс. Для любителей свежего воздуха, лесной массив рядом, озеро в пешей доступности ( 7 мин), грибы, ягоды, рыбалка, для досуга. 15 Мин. От СТ. Радуга. Дом кирпичный, на ленточном фундаменте ( 1 метр), пристроена не маленькая деревянная терраса. На первом этаже  кухня, большой зал, коридор, терраса. На втором  две комнаты, одна побольше, другая  маленькая. В доме настоящая, действующая русская печь, что создаёт уют и ровное тепло по всему дому. Дом теплый, полы крепкие, Ижс, дом оформлен как жилой, прописка! В дом заведена вода ( летний водопровод), хорошая, вкусная вода, на ней готовят, на кухне стоит бойлер ( водонагреватель). На кухне газовая плита ( газ балконный) хватает на долго. Туалет и летний душ на улице ( с водонагревателем) с поддоном. Стиральная машина подключена. Участок ровный, сухой, весной потопов не бывает, растут плодовые деревья, кустарники, цветы многолетние, ухоженный. Забор, мангальная зона, есть место под бассейн, лесной массив, ( сосны и березы.). Локация хорошая, регулярно ходят автобусы, от ст. Бррнницы, 15 минут до Снт. Остановка около ворот. Охраняемое Снт, ворота открываются с телефона, никого чужих нет, тихо, спокойно. Магазин в пешей доступности в д. Надеждино, продуктовый, где можно все купить. Звоните, отвечу на все вопросы, покажу, расскажу. Подходит под ипотеку, помогаем с одобрением ипотеки. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Арт. 136867577.