Объект №8715 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Коптево СНТ, Раменский гор. округ
Дача 22 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 618 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 92 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Игнатьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8715

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свой тихий сад, новый дом и летняя кухня в 16 км от города. Мечта, которая ждёт именно вас. Устали от шума, бесконечных многоэтажек и бетонных джунглей? Представьте: утро начинается с птичьего щебета, из окна  зелень, а на завтрак  малина с собственного куста. Мы нашли это место специально для тех, кто ищет свой уголок в Подмосковье. Вот он  лаконичный, но полноценный дом для жизни: Построен в 2024 году  блочный, тёплый, 21,9 м2. Внутри уже сделан косметический ремонт: заезжайте и обустраивайте. Отдельная летняя кухня  готовьте на свежем воздухе или принимайте гостей в тени деревьев. Участок 5 соток  настоящая шкатулка с сокровищами: яблони, вишня, смородина, малина уже растут. Грядки  на ваш вкус. Всё необходимое  под рукой: Электричество подключено. Своя скважина на участке (вода бесплатно и без сбоев). Остановка, школа, сад, магазины  в шаговой доступности. Газ в процессе решения  теперь это не мечта, а план. Главное преимущество: Всего 16 км до города  с одной стороны, тишина и воздух, с другой  не "медвежий угол". Утром на работу, вечером  домой, в своё зелёное царство. Кто здесь будет счастлив? Семьи с детьми  безопасно, чисто, есть где бегать и собирать урожай. Пары без детей  уютное гнёздышко для двоих с зоной для шашлыков. Пожилые пары  всё на одном этаже, не нужно подниматься по лестницам. Ваш следующий шаг: Позвоните сейчас  приедем, покажем, вдохновим. Вы почувствуете это место сердцем. Мы подстрахуем сделку: Юридическая проверка и чистое оформление. Поможем с ипотекой под сниженную ставку. Без скрытых комиссий. "Идеальный дом  не тот, где много метров, а тот, где хочется остаться". Здесь  хочется. Арт. 137075335.