Объект №8713 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −2,58 млн ₽, маржа −216 %, ROI −68 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8713

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риелторам просьба не беспокоить! Казанское направление. Егорьевское ш. Снт "Восток". На участке 2 дома. Жилой 2-х этажный дом (70 м2). На первом этаже 2 комнаты и одна большая комната на втором этаже. И маленький дом, одна комната (30 м2) (использую как кухню) с большой открытой террасой. Внутренняя отделка  деревянная евровагонка. Внешняя отделка  сайдинг. Отопление  конвекторы. Стоит оборудование для вневедомственной охраны. Расположены на ровном участке 6 соток, есть въезд для автомобиля. На участке 2 колодца, хозяйственный блок (туалет, душ, хоз. Блок и дровник), несколько грядок, компостеры, качели для отдыха, плодовые деревья и кустарники, хвойники и цветы, мангал. Рядом красивые леса, пруд. Удобное расположение: от ст. 90км 5 минут пешком, до города Куровское на автомобиле 10 минут, пешком-20 минут. B подарок новым владельцам остаётся мебель, бытовая и садовая техника, посуда и т. Д. Межевание сделано. Дружелюбные соседи, многие живут круглый год. Налоги оплачены, никаких обременений нет, единственный собственник.