Объект №8712 · дом · снято

Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Темп СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 292 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. пл. 122 км ≈13,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8712

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я собственник. Продаю свой Садовый Дом 60,5 м2, на Снт "Темп" Московская область, Орехово-Зуевский район, около деревни Губино рядом с городом Ликино-Дулёво. Земля и Дом оформлены официально сделано межевание. Участок 6 соток ровный, сухой, есть дренажная канава рядом, весной воды на участке нет. Снт охраняется есть видеонаблюдение. Рядом сосновые леса, грибы, ягоды, озеро, есть рыбалка и охота. На участке две постройки: Садовый Дом 2х этажный и Сарай (туалет, душ, хозблок). Фундамент высокий 6 метровые асбесто-цементные трубы залиты бетоном. Дом 1 этаж из Бруса обшит сайдингом снаружи. Внутри Брус обшит вагонкой с утеплением. 1) Дом 1 этаж  кухня и 2 комнаты. 2 этаж каркасно/ обшивной с утеплением (мансарда) -1 комната. Вся мебель которая на фото остается. Крыша  ондулин утеплена по всей крыше. Новые пластиковые окна. Есть жалюзи на окна. Новая проводка. 2) Сарай 5 на 3 м. 3) Сарай в нём 2 входа. Отдельно туалет внутри стоит финский туалет, душ и хозблок вместе. В доме итальянская печка. Вода: На участке есть водопровод с водой постоянно до зимы. Водопровод подведён в дом и душ. Горячая вода в Доме и в Душе. Всё что видите на фото мебель, холодильник, плита, инструменты всё остается. Заезжай и живи. По всему периметру забор деревянный, сзади дома новый забор из профнастила. Есть ворота для машины и машиноместо на участке. В Снт есть магазин. Участок просторный, сухой, ровный, ухоженный.