Объект №871 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −786 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №871

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городской суеты? Ваш готовый уголок для круглогодичного отдыха и единения с природой! Вам предлагается: Просторный двухэтажный дом, отделанный экологичной вагонкой (создает уникальный микроклимат и уют). На первом этаже уютная кухня-гостиная и комната На втором этаже комната Уютная лоджия для утреннего кофе или вечерних посиделок. Электричество проведено во все помещения. Печное отопление для атмосферного отдыха и возможности приезжать ранней весной или поздней осенью. Вся инфраструктура для комфорта: Уличный туалет и летний душ. Теплица и огород для любителей свежих овощей и зелени с грядки. Собственное место для машин за воротами. Земельный участок большой с огромным потенциалом. 6 соток под домом и 6 соток разделен калиткой на своем же участке (выходить не нужно). Главные преимущества и локация: Идеальное расположение: Поселение находится в живописном месте .Рядом лес, озеро, речка и пляж. Ваш собственный курорт! Вода всегда есть: Организована система полива с озера (установлен насос и проложена труба). Также на территории СНТ есть круглогодичная скважина с водоснабжением . Полная безопасность: Заезд на территорию кооператива через шлагбаум. В шаговой доступности (2 минуты пешком) есть магазин со всем необходимым. Это не просто дача, это готовый проект для вашей счастливой жизни за городом! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и увидеть всё своими глазами! Код пользователя: 1231218862 Номер в базе: 9877862