Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Букишино д., Егорьевск гор. округ
Дом 22 м², участок 6 сот.
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 135 тыс. → дом ≈265 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈897 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈117 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8709
Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 30 % | 16.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 135 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 265 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 045 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Букишино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тюльпан СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-8 СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 17,1 сот. | 420 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 14 сот. | 190 000 | 13 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 17 сот. | 690 000 | 40 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 000 / 55 000 / 92 500 |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 121 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 065 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 009 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 897 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 117 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Букишино СНТ | 20 м² | 6,3 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 24 м² | 6 сот. | 590 000 | 24 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Двойни д. | 25 м² | 6 сот. | 450 000 | 18 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Двойни д. | 25 м² | 7 сот. | 1 650 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ручеек-3 сад. уч. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Иншаково д. | 25 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Боярское СНТ | 25 м² | 7 сот. | 890 000 | 35 600 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Бережки д. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Нива-1 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Яблонька-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Зaбудьте о городскoй суете! Вaша cобcтвeннaя дaча c пpопиcкoй! 50:30:0020303:13. 50:30:0020303:939. Mечтаетe o тиxом уголке cpеди пpирoды? Этот нeбoльшoй уютный дoмик в Cнt "Букишино" ждет вaс! *Пpeимущеcтва, котopые вы oцeните: *. *Идеальное расположение: *. * Всего 15 минут езды от Егорьевска. * 117 км от Москвы по живописной дороге. * Остановка общественного транспорта в 600 метрах удобно добираться без машины. * Щитовой. - воды и света нет. *Участок: * Правильной формы, огорожен надежным металлическим штакетником с внешней стороны. *Природа у порога: * Шикарные леса для любителей грибов и ягод, а также отличные места для рыбалки! Это идеальное место для загородного отдыха и постоянного проживания с возможностью прописки. Не упустите свой шанс на жизнь на природе! *Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! *.