Объект №8707 · дом · снято

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Букишино д., Егорьевск гор. округ
Дача 21 м², участок 6 сот.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 52 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 135 тыс. → дом ≈415 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈666 тыс. / целевая ≈599 тыс. / пессимист. ≈533 тыс. → от пессимистичной прибыль −354 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Егорьевск I ≈14,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8707

Рейтинг 4/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

*Забудьте о городской суете! Ваша собственная дача с пропиской всего за. 9 000 Р в месяц по ипотеке! * Наличные приветствуются! Мечтаете о тихом уголке среди природы? Этот небольшой уютный домик в Снт "Букишино" ждет вас! *Преимущества, которые вы оцените: *. *Доступно: * Своя дача по цене аренды квартиры  всего 9 000 Р в месяц по ипотеке! *Идеальное расположение: *. * Всего 15 минут езды от Егорьевска. * 114 км от Москвы по живописной дороге. * Остановка общественного транспорта в 600 метрах  удобно добираться без машины. *Уютный домик: *. * Щитовой, утеплен минватой 5 см, обшит сайдингом  тепло и красиво. * Современные окна Пвх. * Электричество заведено в дом. * Туалет на улице. *Участок: * Правильной формы, огорожен надежным металлическим штакетником. *Природа у порога: * Шикарные леса для любителей грибов и ягод, а также отличные места для рыбалки! Это идеальное место для загородного отдыха и постоянного проживания с возможностью прописки. Не упустите свой шанс на жизнь на природе! *Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! *.