Егорьевское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Цибино д., Воскресенск гор. округ
Участок 10,5 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой, летний домик.»
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 2,31 млн → дом ≈335 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цибино ≈2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8705
Рейтинг 72/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 43.6 |
| торг | 5 | 12 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 59 % | 9.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 454 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 315 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 335 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Цибино д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Цибино д. | 9 сот. | 2 950 000 | 327 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Цибино д. | 12,2 сот. | 3 500 000 | 286 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Цибино д. | 11 сот. | 3 100 000 | 281 818 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Цибино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цибино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Цибино д. | 12,2 сот. | 3 900 000 | 319 672 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Цибино д. | 7,2 сот. | 1 350 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цибино д. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, ровный, правильной формы, сухой. Один собственник, с документами все в порядке, земли населенных пунктов. На участке небольшой, летний домик.