Егорьевское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Селиваниха д., Егорьевск гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Ориентир жилой дом.»
Цена 370 тыс. ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈101 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈4,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8704
Рейтинг 30/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 14.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 210 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 506 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 829 000 | 82 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваниха д. | 6,2 сот. | 650 000 | 104 839 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваниха д. | 8 сот. | 472 600 | 59 075 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Селиваниха д. | 9,5 сот. | 1 200 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Селиваниха д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Селиваниха д. | 7,8 сот. | 1 400 000 | 179 487 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сурово д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 9 сот. | 1 690 000 | 187 778 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 370 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 314 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 370 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 370 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Строго С 8:00 ДО 16:00 По Мск, Только В Будние Дни. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 710м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д. Селиваниха, дом 7а.