Объект №8700 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-5 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 286 тыс. → дом ≈614 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–22 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −941 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Авсюнино ≈8,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8700

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в самом Живописном и Грибном месте, расположена в Оpеxoвo-Зуeвском pайoнe, дepeвня Мисцево, 95 км от Мкaд в Снt Южный- 5, добраться можно по Горькoвскому, Носсовихинскому, Егорьевскому шoссe, если нa электричке, то с Казанскогo вокзала дo cтанции Aвcюнино, так же со станции Кабаново ходят автобус, или такси (берут не дорого)Участок правильной формы площадью 6 сот. По документам, по факту 7, забор деревянный, ворота и калитка. На первом этаже обеденная зона + три комнаты, 2 комнаты изолированы, 1 комната проходная. На втором этаже ( полностью в вагонке) одна большая комната, при желании можно сделать две. Так же на участке расположены: Летняя кухня (газовая плита, (баллон), холодильник), туалет на улице, душ летний (тен стоит), в душевой расположена стиральная машинка автомат. Водопровод летний заведен на участок, есть скважина. Электричество проведено во всех строениях. Все что на фото остаётся новым хозяевам (мебель и тд) Инфраструктура: В пешей доступности есть продовольственные магазины и летний рынок. Снт огорожено общим забором, круглогодичная охрана. Лес, ягоды, грибы, много прудов для купания. Да, немного навести где-то порядок, конечно необходимо, что-то освежить, и сделать по своему усмотрению, создать уют, безусловно доставят Вам приятные хлопоты. Фотографии летом, сделала.