Объект №87 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Петровское с., Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 15 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈8,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №87

Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135782394 Устали от городской суеты? Звоните! У нас есть для Вас эксклюзивное предложение!!! Только с Самолет Плюс Также данный объект можно купить по субсидированной процентной ставке от 12,5%, что существенно снизит ежемесячный платеж по ипотеке!!! В продаже дом из блока 35 м2 на участке 15 соток. ДОМ В доме две комнаты Кухня-гостинная Санузел в доме Окна пластиковые установлены во всем доме. Отапливается от печи-камина Электричество 15 кВт. Фундамент монолитная плита. На крыше метало-черепица УЧАСТОК Участок правильной формы. Свое парковочное место. На участке мангальная зона Хоз блок Своя Артезианская скважина Септик Участок разработан Посажены плодовые деревья ИНФРАСТРУКТУРА Инфраструктура развита.Автобусные остановки в шаговой доступности.Сетевые магазины рядом.Прямая транспортная развязка на Москву. Привязка ж/д к станции 88 км. ЛЕГКО КУПИТЬ: Подходит под ипотеку с гос поддержкой! гарантия юридической чистоты от компании рассмотрим различные виды расчёта индивидуально помощь в одобрении ипотеки от ведущих банков России Гарантия юридической чистоты сделки от компании . Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас.Рады будем ответить на все ваши вопросы .