Объект №8695 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Потаповское СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 47 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 417 тыс. → дом ≈732 тыс. ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈977 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈841 тыс. / целевая ≈757 тыс. / пессимист. ≈673 тыс. → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8695

Рейтинг 22/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136485539 Мечтаете о своём уголке природы? Отличная возможность! Предлагаем вам прекрасную дачу на участке 6 соток. Это готовое решение для отдыха и души! Что здесь есть: Готовый домик под ключ. Аккуратный домик, обшитый современным сайдингом  он не боится непогоды и выглядит очень опрятно. Свет подведен. Вода сезонная от Снт. Свой урожай. Просторная теплица позволит вам выращивать экологически чистые овощи и зелень с ранней весны до поздней осени. Порядок на участке. Хозблок поможет содержать дачу в чистоте, а весь инвентарь будет на своих местах. Полная приватность. Участок полностью огорожен, вы чувствуете себя хозяином своей территории. Но самое ценное  это окружение! Ваша дача станет порталом в мир природы: прямо за забором начинается лес (грибы, ягоды, прогулки), а неподалёку ждут озёра с чистой водой. Здесь вы забудете о городском шуме и сможете по-настоящему расслабиться. Отличный вариант для первой дачи или как тихое семейное гнездышко для выходного дня.