Объект №8691 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Руслан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 976 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Смолево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8691

Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138609381 Продается шикарный двухэтажный дом 75м2 в Снт "Руслан" на участке 12 соток. Ближайшая станция Шевлягино (Казанское направление) от станции 10 минут на машине. Можно добраться пешком до ближайшей станции Смолево, примерно 25-30 минут. Участок расположен в лесу. Воздух, грибы, ягоды, природа. Дом из бруса 200х200. Внутри обшит вагонкой. Дом теплый, есть две печки. Одна в душе и вторая, русская печь-камин с лежанкой в самом доме. В доме душ с водонагревателем. На пристроенной террасе оборудованна кухня, подведена вода из летнего водопровода. На втором этаже дома две спальни. На участке имеется колодец. Прекрасный вариант жизни, для отдыха или доя работы на удалении. Один собственник. Показ в удобное время. Звоните!