Объект №869 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 47 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈220 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Цемгигант ≈1,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №869

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 107419193 Продается дача в черте города! Лучшее предложение на рынке загородной недвижимости! Эта дача идеальный выбор для ценителей загородной жизни, находясь при этом в непосредственной близости ко всей инфраструктуре. Здесь у Вас есть прекрасная возможность построить дом своей мечты на замечательном участке. Транспортная доступность: Даже если Вы не являетесь автолюбителем, добраться до дачи не составит никакого труда. До ж/д станции Москворецкая (Казанское направление) всего 10-15 минут пешком. В шаговой доступности также находятся автобусные маршруты, связывающие Воскресенск и Коломну. Вся необходимая инфраструктура продуктовые магазины, МФЦ, детские сады, школа, поликлиника, а также прекрасный парк и реки Москва и Семиславка находятся в шаговой доступности. О доме: Компактный, но капитальный Ленточный фундамент Стены из кирпича Качественная крыша с бесшумными водостоками Об участке: Статус земли СНТ, много постоянных жителей Площадь 6 соток Ровный и очень сухой Огорожен надежным забором из профлиста Калитка На участке растут плодовые деревья и кустарники, цветы, а также есть кухня, санузел и летний душ Удобное расположение дома для строительства, участок не захламлен Коммуникации: Сезонная вода от СНТ Электричество заведено в дом Счетчик на столбе Не упустите возможность стать обладателем этого уникального предложения! Остались вопросы звоните