Объект №8689 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Лесная Поляна-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот., брус.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 50 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 239 тыс. → дом ≈311 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 50 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈436 тыс. ₽, маржа 40 %, ROI 65 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Нерская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8689

Рейтинг 69/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

I'd 134071758 Довгаль Ульяна. Продается участок с домиком площадью 15 м2 и хоз постройкой, которую легко переоборудовать в туалет, душевую и хоз блок. В доме выделена зона под кухню и спальню. Кухня оснащена холодильником и плитой, что позволяет готовить пищу без лишних хлопот. В комнатах установлены кровати и шкафы для хранения вещей. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через скважину. Ровный участок полностью огорожен сеткой рабицей. Есть заезд для машины. Расположение создаёт полное уединение с природой. Вокруг Снт расположен прекрасный лес и в шаговой доступности пруд для рыбалки и купания. Близость железнодорожной станции обеспечивает удобную транспортную доступность до Москвы(жд Куровская Казанское направление). Магазин со всём необходимым находится в шаговой доступности в соседнем Снт. Оформление сделки будет осуществляться квалифицированным специалистом агентства "Самолёт плюс" с соблюдением всех требований российского законодательства. Покупая недвижимость с Самолет Плюс вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7. Помощь в одобрении ипотеки. Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель". Возможность застраховать приобретаемое. Наша деятельность застрахована!