Объект №8678 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Раменье СНТ, Раменский гор. округ
Дача 45 м², участок 5,4 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 737 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −564 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Радуга ≈2,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8678

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Уютная дача в живописном месте  в Снт "Раменье"! Представьте: ваш участок на опушке леса, вокруг растут сосны, а воздухнаполнен ароматом хвои. Здесь можно забыть о городской суете инасладиться спокойствием и природой. Что есть на участке (5 соток): крепкий брусовой дом  основа для комфортного отдыха; летняя кухня из бруса  идеальное место для семейных обедов на свежемвоздухе; летний водопровод  вода доступна в сезон; электричество подключено и в доме, и на кухне. Преимущества локации и инфраструктуры: удобный и хороший подъезд  добраться легко в любое время года; Снт охраняется  ваша безопасность под контролем; всего 30 минут на машине до центра города  сочетание уединения итранспортной доступности. Это место подойдёт тем, кто мечтает о даче для отдыха, выращивания цветовили овощей, семейных пикников и зимних прогулок по лесу. Записывайтесь на просмотр  покажем всё лично и ответим на вопросы! Код пользователя: 122518. Номер в базе: 12424683.