Объект №8671 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Арена СНТ, Раменский гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 58 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −675 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Радуга ≈3,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8671

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Продаётся прилесной летний утеплённый домик 6 ×4 кв. М с большой верандой! В доме: спальня, кухня- столовая, вместительная кладовка. С/у подобный городскому(но на улице). На участке: колодец, от Снт проходит летний водопровод с мая по октябрь. Так же на участке есть плодовые деревья, зона отдыха и красивый, ухоженный сад с разнообразными растениями и кустарнками. Транспортная доступность: ж/д ст Бронницы, выезд на Цкад и Бетонку- 40 мин и Вы -в Москве! Асфальтированная дорога, въезд через ворота по пульту.