Объект №8669 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Химик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 537 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 15 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈978 тыс. / целевая ≈880 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −258 %, ROI −72 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8669

Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 129 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект внесён аванс, идет подготовка к сделке! Предлагается к приобретению замечательная дача по выгодной стоимости в садовом товариществе "Химик-1". Отличное местоположение и удобная транспортная связь: 10 минут езды от железнодорожной станции Авсюнино на регулярном автобусе, а также непосредственная близость к продовольственному рынку. Дом площадью 72 кв. М включает в себя крытую террасу, две большие комнаты на первом этаже, кухня, душевая и туалет ( ведро) Внешняя отделка выполнена сайдингом. Электроснабжение подключено и исправно функционирует, вода заведена в дом ( горячая и холодная), канализация( бочка). Земельный участок 7 соток, огорожен по границе. Границы участка установлены согласно действующему законодательству. На территории участка также имеется летний душ и подсобное помещение. Водоснабжение сезонное, обеспечивается Снт. Данный объект полностью проверен с юридической стороны, один взрослый собственник более 5 лет.