Объект №8668 · дом · снято

Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Лосевский СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 96 м², участок 4,2 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 345 тыс. → дом ≈955 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 12 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈610 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈13,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8668

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в живописном месте! *. Снт "Лосевский"  ваш уголок спокойствия и гармонии с природой. - Дом на надежном фундаменте, готов к круглогодичному проживанию благодаря печному отоплению. - На участке: летний душ, колодец с чистой водой. - Плодовые деревья уже плодоносят! - Ухоженный участок ждет своих новых владельцев. - Второй этаж со свободной планировкой позволит вам воплотить любые дизайнерские идеи. Инфраструктура рядом: магазины, банк, сады и школы всего в 5 минутах ходьбы. Удобно и комфортно для всей семьи! Идеальное место для отдыха от городской суеты и создания своего маленького рая. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!