Егорьевское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Глебово д., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок 6 Соток С Газом По Границе, Скважиной, Новым Забором И Теплым Домиком!»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 829 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Гжель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8664
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 138 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 829 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 171 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Глебово д. | 28,3 сот. | 3 850 000 | 136 042 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Глебово д. | 5 сот. | 1 050 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 1 020 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 14,5 сот. | 4 000 000 | 275 862 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фенино д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 9,5 сот. | 4 300 000 | 452 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 12,3 сот. | 1 777 700 | 144 528 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 7 сот. | 800 400 | 114 343 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 8,2 сот. | 1 064 700 | 129 841 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 13481362. Участок 6 Соток С Газом По Границе, Скважиной, Новым Забором И Теплым Домиком! Прописка И Постоянное Проживание (С Правом Возведения Жилого Дома)! 5 Минут на машине ДО Ж/Д Станции Гжель Быстрый Доступ ДО Москвы Без Пробок! Главные Преимущества Объекта (Заезжай, живи и стройся!): Газ По Границе Участка: Поселок газифицирован! Газовая труба проходит прямо по границе участка вы сможете легко и недорого подключить будущий капитальный дом к магистральному газу. Собственная чистая вода: Пробурена и полностью функционирует действующая скважина система водоснабжения полностью готова. Готовый теплый дом (7х6 метров): На участке уже стоит уютный всесезонный домик со всеми условиями для жизни. Конструкция состоит из двух качественных бытовок, соединенных капитальными стенами и общей теплой крышей. Горячая вода с первого дня: В домике установлен современный водонагреватель вы сможете с комфортом принимать горячий душ и мыть посуду в любое время года. Идеал для строительства: Домик грамотно сдвинут в угол двора. Он абсолютно не мешает возведению вашего основного большого дома и идеально послужит комфортным жильем для вас или строительной бригады. Участок под ключ: Территория полностью огорожена новым надежным забором с откатными воротами. Сам участок правильной формы, ровный, сухой, готов к любым ландшафтным работам. Юридический Статус И Прописка: Категория: Земли под дачное строительство, дающие полное юридическое право на возведение жилого дома и официальную регистрацию (прописку) в нем. Полный пакет документов готов к сделке. Никаких обременений. Подойдет под земельную ипотеку. Локация И Транспортная Доступность: Адрес: Московская область, Раменский городской округ, посёлок Трошково Светлое, ул. Цветаевой. На автомобиле: Удобный подъезд по двум направлениям Новорязанское шоссе (48 км от Мкад) или Новоегорьевское шоссе (47 км от Мкад). На общественном транспорте: Рядом находится ж/д станция "Гжель". Современные пригородные поезда быстро, без пробок и строго по расписанию доставят вас в Москву (до Казанского вокзала или станций метро/Мцд). Инфраструктура: Поселок активно развивается и застраивается, многие соседи живут круглогозично. Дороги чистятся зимой. Вся необходимая инфраструктура (сетевые магазины, аптеки, строительные рынки, школы и детские сады) находится в ближайшей доступности. Вокруг живописные места, чистый воздух и тишина. Звоните прямо сейчас! Максимально автономный, перспективный и готовый к проживанию объект ждет своего владельца. Показы по договоренности! Код пользователя: 206331.