Егорьевское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 16 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке имеется щитовой домик площадью 15м.»
Цена 740 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 478 тыс. → дом ≈262 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Рудниковская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8661
Рейтинг 47/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 9 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 844 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 478 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Сосновый Бор СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сосновый Бор СНТ | 8 сот. | 420 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-6 СНТ | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воскресенское ТСН | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-6 СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Подлесье сад. уч. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Десна сад. уч. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 740 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 629 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 750 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 740 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 740 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается два смежных участка 99 и 98 по 8 сот каждый, общей площадью 16сот. Участок ровный сухой. На участке имеется щитовой домик площадью 15м. Электричество по границе участка. Один собственник, все документы готовы к сделке.