Объект №8659 · дом · снято

Егорьевское ш., 73 км от МКАД
Авсюнино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 755 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −130 %, ROI −57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8659

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добротный ухоженный дачный домик с пристроенным сараем, душевой и туалетом, а так-же пристроена терасса, участок поднят и ухожен, завезена плодородная земля и выкорчованы деревья, сделан дренаж, имеется бассейн и свой пруд с рыбой, не достроена альпийская горка, на территории оборудована детская площадка с домиком, качелями, песочницей и горкой, много плодовых деревьев и кустарников, грядки сделаны из оцинковки. Вода из своей скважены заведена в дом, в душевую и туалет, разводка сделана под горячую и холодную воду, стоит бойлер на 90 литров. В Снт автоматический шлагбаум, охрана, рядом станция и автобусные антоновки. По всем вопросам, звоните, пишите, если надо сделаю доп. Фото. Территория под видео наблюдением.