Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Березка СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 46 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 306 тыс. → дом ≈444 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 67 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈916 тыс. / целевая ≈824 тыс. / пессимист. ≈733 тыс. → от пессимистичной прибыль −104 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8655
Рейтинг 28/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 78 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 976 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 306 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 444 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елизарово д. | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Виктория СНТ | 6,4 сот. | 345 000 | 53 906 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Перхурово д. | 21 сот. | 1 850 000 | 88 095 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 88 000 / 210 000 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 916 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 870 000 ₽ |
| продажа: целевая | 824 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 733 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -104 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.6 км | Ильинское СНТ | 10 м² | 4 сот. | 880 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Машиностроитель СНТ | 10 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Дружба СТ | 10 м² | 6 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Жасмин СНТ | 10 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Мечта СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | 12 м² | 6,1 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.7 км | Надежда СНТ | 12 м² | 8 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 750 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 850 000 (+100 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача площадью 15 кв. М на участке 6 соток в Снт. Дом выполнен из металла, имеет два этажа и две комнаты. Также имеется беседка площадью 5 кв м. По периметру участка располагается столб для подключения электричества. Требуется ремонт, что позволяет воплотить ваши дизайнерские решения. Имеется колодец для полива. Санузел расположен на улице. На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть возможность заняться садоводством. В пешей доступности магазин, что обеспечивает удобство покупок, также есть детская площадка и пляж. В Снт можно добраться по грунтовой дороге, которая регулярно чиститься зимой. Участок окружён живописным лесом, а также находится вблизи водоёма, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. В данной местности большее количество водоемов, и лесов с грибами и ягодами.